La nouvelle marquante concernant les taux hypothécaires d’aujourd’hui est que la moyenne Taux hypothécaire fixe sur 30 ans a plongé jusqu’à 6,06%atteignant un plus bas annuel selon Zillow. Ce taux n’a pas été aussi bas toute l’année, la dernière fois remontant à fin octobre. Pour beaucoup, cela pourrait être le moment idéal pour bénéficier d’un taux avantageux avant la fin de l’année, ce qui pourrait vous permettre d’économiser une somme importante sur la durée de votre prêt.
Ce n’est pas tous les jours qu’on voit le Taux hypothécaire fixe sur 30 ans chuter à un niveau si convaincant, surtout à la fin de l’année. Il s’agit d’une véritable opportunité que de nombreux acheteurs attendaient. Bien que nous ne puissions pas prédire l’avenir avec une certitude à 100 %, un taux d’environ 6,06 % pour un prêt fixe sur 30 ans présente de solides arguments en faveur d’un achat ou d’un refinancement.
Taux hypothécaires d’aujourd’hui, 25 novembre : le FRM sur 30 ans tombe au niveau le plus bas de 2025
Décomposer les taux hypothécaires d’aujourd’hui
Il est toujours utile de voir les chiffres clairement présentés. Voici un aperçu des taux hypothécaires moyens nationaux au 25 novembre 2025, sur la base des données de Zillow :
| Durée du prêt | Taux |
|---|---|
| 30 ans fixe | 6,06% |
| 20 ans fixe | 6,06% |
| 15 ans fixe | 5,53% |
| 5/1 BRAS | 6,16% |
| 7/1 BRAS | 6,02% |
| VA sur 30 ans | 5,55% |
| VA sur 15 ans | 5,28% |
| 5/1 VA | 5,09% |
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyennes nationales. Votre taux réel peut être un peu différent en fonction de votre pointage de crédit, de votre acompte et de votre prêteur.
Pourquoi le taux fixe sur 30 ans atteignant un plus bas annuel est important
Le fait que le Taux hypothécaire fixe sur 30 ans est revenu à son plus bas niveau annuel de 6,06% c’est un gros problème. Plus tôt en 2025, nous avons vu ces taux osciller constamment au-dessus de 6,5 % et même parfois augmenter. Pour un montant de prêt important, cette différence, même d’un demi pour cent, peut représenter des dizaines de milliers de dollars sur 30 ans.
Quand quelqu’un me demande si c’est le bon moment pour acheter, je regarde souvent ces taux de référence. Un prêt fixe sur 30 ans offre une stabilité et des mensualités prévisibles, ce qui facilite grandement la budgétisation. Pour les acheteurs d’une première maison, cette stabilité est de l’or. Cela signifie que vous pouvez planifier vos finances avec un bon degré de certitude pour les décennies à venir. Voir ce taux à son point le plus bas signifie plus de pouvoir d’achat pour les acheteurs, ou une chance d’obtenir une meilleure affaire que ce à quoi ils auraient pu s’attendre il y a quelques mois à peine.
Explorer vos options à terme fixe
Bien que le jeu fixe sur 30 ans soit le plus populaire pour une raison, ce n’est pas le seul jeu en ville. Regardons les autres options à durée déterminée :
- Fixe sur 20 ans : Fait intéressant, le taux fixe sur 20 ans est également actuellement à 6,06%le même que le fixe de 30 ans. C’est un peu inhabituel. En règle générale, une durée de prêt plus courte entraînerait un taux légèrement inférieur. Dans ce scénario, vous bénéficiez de l’avantage de rembourser votre prêt hypothécaire 10 ans plus tôt sans pénalité de taux ! Cela pourrait être une excellente option pour ceux qui peuvent facilement se permettre des mensualités plus élevées. Vous paieriez beaucoup moins d’intérêts au fil du temps.
- Fixe sur 15 ans : Le taux fixe sur 15 ans est encore plus bas, à 5,53%. Il s’agit de la voie traditionnelle pour obtenir le taux d’intérêt le plus bas et rembourser votre maison beaucoup plus rapidement. Cependant, les mensualités seront considérablement plus élevées qu’un prêt sur 30 ans. Cette option est la meilleure pour les emprunteurs qui disposent d’une solide assise financière et qui souhaitent se libérer de leur hypothèque plus tôt, ou pour ceux qui envisagent de constituer rapidement des capitaux propres substantiels.
À qui profite le plus ?
Généralement, un 15 ans fixe est idéal pour ceux qui souhaitent économiser le plus sur les intérêts et peuvent gérer des mensualités plus élevées. Le 20 ans fixe offre un bon compromis, vous permettant de le rembourser plus rapidement qu’un emprunt sur 30 ans mais avec des paiements potentiellement plus gérables qu’un emprunt sur 15 ans. Le 30 ans fixeen particulier à ce taux de 6,06 %, est idéal pour ceux qui privilégient des mensualités moins élevées pour une flexibilité budgétaire ou pour maximiser leur pouvoir d’achat afin de s’offrir une maison légèrement plus chère.
Hypothèques à taux variable (ARM) : un autre type de calcul
Les prêts hypothécaires à taux variable, ou ARM, peuvent être intéressants car ils commencent souvent par un taux d’intérêt plus bas. Cependant, ils comportent un compromis : ce taux peut changer avec le temps.
- BRAS 5/1 : Aujourd’hui, la moyenne Taux 5/1 ARM est 6,16%. Cela signifie que le taux initial est fixe pendant les cinq premières années, puis peut être ajusté chaque année.
- BRAS 7/1 : Le Tarif 7/1 ARM est à 6,02%. Cela offre une période fixe initiale plus longue de sept ans avant le début des ajustements annuels.
Dans le contexte actuel, avec le taux fixe sur 30 ans à leur plus bas niveau annuel, les ARM pourraient ne pas être aussi convaincants pour tout le monde. Lorsque le tarif initial sur un ARM est à peine inférieur, voire plus haut Par contre, un taux fixe à long terme (comme le 5/1 ARM à 6,16 % contre le 30 ans fixé à 6,06 %), c’est un signe qu’il faut être très prudent. Essentiellement, vous assumez le risque de futures augmentations de taux pour peu ou pas d’économies initiales. Les ARM peuvent avoir du sens si vous envisagez de vendre la maison ou de refinancer avant la fin de la période fixe et si vous pensez que les taux d’intérêt resteront stables ou baisseront. Cependant, c’est un pari.
L’avantage du prêt VA pour nos héros
Comme toujours, les prêts VA continuent d’être un avantage fantastique pour les anciens combattants éligibles, le personnel militaire en service actif et les conjoints survivants. Ces prêts, garantis par le Département américain des Anciens Combattants, offrent systématiquement des taux parmi les plus compétitifs.
Voici comment ils se situent aujourd’hui :
- VA sur 30 ans : 5,55%
- VA sur 15 ans : 5,28%
- 5/1 VA : 5,09%
Regardez ça ! Le Taux du prêt VA sur 30 ans à 5,55% est nettement inférieur au conventionnel taux fixe sur 30 ans de 6,06%. Cela représente une différence de plus d’un demi pour cent ! Et les prêts VA à court terme sont encore plus attractifs. Si vous êtes éligible à un prêt VA, cela vaut presque toujours la peine d’être exploré, car il peut conduire à des économies substantielles et ne comporte souvent aucune exigence de mise de fonds ni d’assurance hypothécaire privée.
Aperçu du marché du refinancement : est-il temps de refinancer ?
Le refinancement est un autre domaine dans lequel les taux hypothécaires jouent un rôle important. Les gens refinancent pour diverses raisons, le plus souvent pour réduire leurs mensualités, réduire leur taux d’intérêt ou retirer des capitaux propres pour d’autres besoins.
Voici les taux de refinancement actuels de Zillow :
| Durée du prêt | Taux |
|---|---|
| 30 ans fixe | 6,20% |
| 20 ans fixe | 6,05% |
| 15 ans fixe | 5,64% |
| 5/1 BRAS | 6,35% |
| 7/1 BRAS | 6,80% |
| VA sur 30 ans | 5,64% |
| VA sur 15 ans | 5,30% |
| 5/1 VA | 5,20% |
Comparaison des taux d’achat et de refinancement :
Notez que, pour la plupart, les taux de refinancement sont légèrement plus haut que les tarifs d’achat. Par exemple, le Taux de refinancement fixe sur 30 ans est 6,20%par rapport au Taux d’achat fixe sur 30 ans de 6,06%. C’est assez courant. Les prêteurs peuvent tarifer les refinancements différemment des nouveaux achats, en tenant parfois compte de la relation existante ou du risque perçu.
Qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires ?
Même avec des taux de refinancement légèrement plus élevés, une différence d’un point de pourcentage ou plus entre votre taux hypothécaire actuel et le taux de refinancement disponible peut toujours en valoir la peine. Si vous avez un taux nettement supérieur à 6,20% sur votre prêt hypothécaire actuel sur 30 ans, explorer un refinancement pourrait encore vous permettre de réaliser des économies. Le Taux de refinancement fixe sur 15 ans à 5,64% est également assez compétitif, surtout par rapport aux tarifs que nous avons vus il y a à peine un an ou deux.
Qu’est-ce qui influence les taux d’aujourd’hui ?
Les taux hypothécaires sont comme un caméléon sensible, changeant de couleur en fonction de divers facteurs économiques. Voici ce que je surveille :
- Rapports économiques : Les nouvelles économiques de cette semaine, notamment les rapports sur l’inflation, les ventes au détail et la confiance des consommateurs, seront cruciales. Si ces chiffres sont plus faibles que prévu, indiquant un ralentissement de l’économie, cela fait généralement grimper les taux hypothécaires. vers le bas. Les prêteurs considèrent la diminution de l’activité économique comme un signal pour rendre les emprunts moins chers. À l’inverse, des données économiques solides peuvent entraîner une hausse des taux.
- Politique de la Réserve fédérale : Le Réserve fédérale exerce une grande influence. Leur prochaine annonce majeure est prévue pour 10 décembre 2025. Le marché est divisé sur la question de savoir s’ils vont réduire à nouveau les taux d’intérêt ou les maintenir stables. Tout changement dans le taux des prêts au jour le jour de la Fed peut se répercuter sur les taux hypothécaires. Pour ma part, je les surveille de très près pour voir s’ils signalent une position plus conciliante (baisse des taux) ou belliciste (maintien/augmentation des taux).
- Sentiment du marché : Au-delà des données concrètes, il y a l’humeur générale du marché. Si les investisseurs se sentent incertains quant à l’économie, ils déplacent souvent leur argent vers des actifs plus sûrs comme les obligations d’État, ce qui peut indirectement faire baisser les taux hypothécaires. Si la confiance est élevée, l’argent sort et les taux peuvent augmenter.
Regarder vers l’avenir : à quoi s’attendre
À l’heure actuelle, le marché semble être dans une sorte de situation d’attente, avec des taux au plus bas annuel mais sans chute. Mon avis est que nous verrons probablement poursuite d’un léger assouplissement pendant le reste du mois de novembre. Cependant, ne vous attendez pas à une chute libre dramatique.
Le véritable point d’inflexion, le moment qui pourrait véritablement changer les choses, viendra probablement début décembre. Cela dépendra fortement de la décision de la Réserve fédérale et de la manière dont les marchés financiers interpréteront les données économiques entrantes avant et immédiatement après cette annonce.
Pour l’instant, alors que ces Taux de 6,06 % pour une hypothèque fixe sur 30 ans sont fantastiques, il est toujours sage de mettre de l’ordre dans vos finances. Obtenir une pré-approbation, comprendre votre pointage de crédit et comparer les offres de plusieurs prêteurs restent les meilleures mesures que vous puissiez prendre, quelle que soit la destination finale des taux. Cette trempette est un cadeau, alors profitez-en à bon escient !
Battez l’inflation et prenez votre retraite plus tôt grâce aux locations clé en main
Immobilier clé en main offre de puissants avantages fiscaux, des flux de trésorerie mensuels et une croissance des capitaux propres à long terme, idéal pour planifier une retraite anticipée.
Norada Real Estate vous aide à investir sur des marchés résistants à l’inflation avec une forte demande de location et des avantages fiscaux intégrés comme l’amortissement et les échanges 1031.
🔥 NOUVELLES ANNONCES CHAUDES JUSTE AJOUTÉES ! 🔥
Parlez à un conseiller en investissement de Norada dès aujourd’hui (sans obligation) :
(800) 611-3060
Commencez maintenant