Les taux hypothécaires sont aujourd’hui mitigés. Selon Zillow, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a chuté de quatre points de base à 6,09%tandis que le taux fixe à 15 ans est en hausse de sept points de base à 5,44%.
Avec des taux à leur plus bas niveau depuis plus d’un an, le moment pourrait être bien choisi pour acheter une maison.
Voici les taux hypothécaires actuels, selon les dernières données Zillow :
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Fixe sur 30 ans : 6,09%
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Fixe sur 20 ans : 5,75%
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Fixe sur 15 ans : 5,44%
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BRAS 5/1 : 6,22%
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BRAS 7/1 : 6,53%
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VA sur 30 ans : 5,58%
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VA sur 15 ans : 5,01%
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5/1 VA : 5,48%
N’oubliez pas qu’il s’agit de moyennes nationales arrondies au centième le plus proche.
Voici 8 stratégies pour obtenir les taux hypothécaires les plus bas.
Voici les taux de refinancement hypothécaire d’aujourd’hui, selon les dernières données de Zillow :
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Fixe sur 30 ans : 6,24%
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Fixe sur 20 ans : 5,84%
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Fixe sur 15 ans : 5,64%
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BRAS 5/1 : 6,47%
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BRAS 7/1 : 6,62%
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VA sur 30 ans : 5,72%
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VA sur 15 ans : 5,55%
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5/1 VA : 5,54%
Encore une fois, les chiffres fournis sont des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux de refinancement hypothécaire sont souvent plus élevés que les taux d’achat d’une maison, même si ce n’est pas toujours le cas.
PLUS: Découvrez les meilleurs prêteurs de refinancement hypothécaire en ce moment.
Vous pouvez utiliser le calculateur hypothécaire gratuit Yahoo Finance pour tester la manière dont les différentes conditions et taux affecteront votre paiement mensuel. Notre calculateur prend en compte des facteurs tels que les impôts fonciers et l’assurance habitation lors de l’estimation de votre versement hypothécaire mensuel. Cela vous donne une meilleure idée de votre paiement mensuel total que si vous regardiez simplement le capital et les intérêts de votre prêt hypothécaire.
Mais si vous souhaitez un moyen simple et rapide de voir l’impact des taux actuels sur votre versement hypothécaire mensuel, essayez le calculateur ci-dessous :
Le taux hypothécaire moyen actuel sur 30 ans est de 6,09 %. Le terme de 30 ans est le type de prêt hypothécaire le plus populaire car en étalant vos versements sur 360 mois, votre mensualité est relativement faible.
Si vous aviez un prêt hypothécaire de 300 000 $ d’une durée de 30 ans et d’un taux de 6,09 %, votre paiement mensuel pour le capital et les intérêts serait d’environ 1 816 $, et tu paierais 353 777 $ en intérêts sur la durée de votre prêt – en plus des 300 000 $ initiaux.
Le taux hypothécaire moyen sur 15 ans est aujourd’hui de 5,44 %. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte au moment de décider entre un prêt hypothécaire de 15 ans et de 30 ans.
Un prêt hypothécaire de 15 ans comporte un taux d’intérêt inférieur à celui d’un terme de 30 ans. C’est formidable à long terme, car vous rembourserez votre prêt 15 ans plus tôt, ce qui représente 15 années de moins pour la composition des intérêts.
Cependant, vos mensualités seront plus élevées car vous réduisez le même remboursement de la dette en deux fois moins de temps.
Si vous obtenez le même prêt hypothécaire de 300 000 $ avec une durée de 15 ans et un taux de 5,44 %, votre mensualité passerait à 2 442 $. Mais tu ne paierais que 139 508 $ en intérêt au fil des années.
Avec un prêt hypothécaire à taux variable, votre taux est bloqué pendant une période déterminée, puis augmente ou diminue périodiquement. Par exemple, avec un ARM 5/1, votre taux reste le même pendant les cinq premières années, puis change chaque année.
Les taux ajustables commencent généralement à un niveau inférieur aux taux fixes, mais vous courez le risque que votre taux augmente une fois la période de lancement de blocage des taux terminée. Mais un ARM pourrait être une bonne solution si vous envisagez de vendre la maison avant la fin de votre période de blocage de taux – de cette façon, vous paierez un taux inférieur sans vous soucier de son augmentation plus tard.
Dernièrement, les taux ARM ont parfois été similaires ou supérieurs aux taux fixes. Avant de vous consacrer à un taux hypothécaire fixe ou variable, assurez-vous de magasiner pour trouver les meilleurs prêteurs et les meilleurs taux. Certains proposeront des tarifs ajustables plus compétitifs que d’autres.
Les prêteurs hypothécaires accordent généralement les taux hypothécaires les plus bas aux personnes ayant des mises de fonds plus élevées, d’excellentes cotes de crédit et un faible ratio dette/revenu. Donc, si vous souhaitez un taux inférieur, essayez d’épargner davantage, d’améliorer votre cote de crédit ou de rembourser certaines dettes avant de commencer à acheter une maison.
Vous pouvez également racheter votre taux d’intérêt de manière permanente en payant des points de réduction à la clôture. Un rachat temporaire du taux d’intérêt est également une option – par exemple, vous obtiendrez peut-être un taux de 6,25 % avec un rachat de 2 pour 1. Votre taux commencerait à 4,25 % pour la première année, augmenterait à 5,25 % pour la deuxième année, puis s’établirait à 6,25 % pour le reste de votre mandat.
Considérez simplement si ces rachats valent l’argent supplémentaire à la clôture. Demandez-vous si vous resterez dans la maison suffisamment longtemps pour que le montant que vous économisez avec un taux inférieur compense le coût de la réduction de votre taux avant de prendre votre décision.
Voici les taux d’intérêt pour certaines des conditions hypothécaires les plus populaires : selon les données de Zillow, le taux fixe moyen national sur 30 ans est de 6,09 %, le taux fixe sur 15 ans est de 5,44 % et le taux ARM 5/1 est de 6,22 %.
Un taux hypothécaire normal sur un prêt fixe sur 30 ans est de 6,09 %. Cependant, gardez à l’esprit qu’il s’agit de la moyenne nationale basée sur les données Zillow. La moyenne peut être supérieure ou inférieure selon l’endroit où vous vivez aux États-Unis.
Les taux hypothécaires ne devraient pas baisser de manière significative avant la fin de l’année tandis que les économistes surveillent la fermeture du gouvernement, l’inflation, les tarifs et la Réserve fédérale.