[Withdrawn] Nouvelles garanties de construction: feuille d’information

Qu’allons-nous faire?

Tous les développeurs devront fournir, avant la vente, une garantie minimale de 15 ans pour toutes les maisons de nouvelle construction et des propriétés existantes qui ont des travaux de construction qui crée une nouvelle logement (comme la conversion des bureaux ou une grande maison en appartements), ce qui fait l’exigence d’une garantie en droit pour la première fois et étend la période de garantie habituelle actuelle de 10 ans. Ce changement ne s’appliquera que de manière prospective.

Parallèlement à cela, les nouveaux pouvoirs permettront au Secrétaire d’État de fixer des réglementations:

• Paramètres et normes minimaux pour ce qui doit être inclus dans chaque garantie, qui bénéficiera de la garantie et fournira la possibilité de transférer le bénéfice de la garantie (par exemple où la propriété est vendue pendant la période de garantie);
• la période minimale pendant laquelle le développeur restera responsable de résoudre tout problème avec la propriété avant le début de la période d’assurance; et
• Une pénalité monétaire pour tout développeur n’ayant pas respecté la loi en ne fournissant pas la garantie de maison de nouvelle construction requise.

Comment allons-nous le faire?

L’amendement exigera en droit qu’un développeur doit fournir une garantie à un acheteur d’une nouvelle maison; et que la durée minimale des garanties sur les maisons de nouvelles constructions sera fixée à 15 ans, conformément à la période de limitation potentielle pour l’action en vertu de la loi de 1972 défectueuse.

L’amendement prendra des pouvoirs pour que le secrétaire d’État puisse énoncer dans les règlements:

• le niveau minimum de couverture fourni par ces garanties;
• La période pendant laquelle le développeur lui-même reste responsable de la réparation des défauts, visant à garder ceux qui ont provoqué plus longtemps le problème du problème; et
• Un autre pouvoir de faire des réglementations imposant une pénalité financière jusqu’à la plus de 10 000 ou 10% de la valeur de vente, sur tout développeur qui ne répond pas à ces nouvelles exigences sans excuse raisonnable.

Les niveaux de couverture et la période de responsabilité des développeurs seront fixés dans la réglementation plutôt que dans la loi sur la sécurité des bâtiments proposée afin que nous puissions:

• Consultez largement le type de défauts, les coûts et les périodes de responsabilité que les garanties devraient couvrir;
• définir le niveau de détail requis (les documents de garantie existants fonctionnent à plus de 30 pages); et
• Permettez-nous de mettre à jour plus facilement les exigences pour refléter les changements futurs tels que la façon dont les maisons sont construites ou les ajustements réglementaires.

Pourquoi apportons-nous ces changements?

Ces modifications fourniront une plus grande protection à tous les acheteurs de nouvelles maisons en offrant à l’esprit qu’ils détiennent une garantie pendant au moins 15 ans. Cela reflétera les changements que nous apportons à la période de limitation potentielle pour l’action en vertu de la loi de 1972 sur les prémisses défectueuses.

Tout au long de la facture de sécurité des bâtiments, nous avons profité de l’occasion pour augmenter les options de réparation disponibles pour les propriétaires et les bail

La facture de sécurité des bâtiments définit une gamme de mesures pour améliorer la façon dont les maisons sont construites, y compris les exigences pour la compétence du personnel clé et l’amélioration de la surveillance du contrôle du bâtiment. Exiger une garantie pour les maisons neuves, et le faire pendant au moins la même durée que l’action sera possible en vertu de la loi sur les prémisses défectueuses, garantira que les constructeurs de maisons se tiennent derrière leurs produits à l’avenir et donnera aux acheteurs de nouvelles maisons une voie d’amélioration de réparation contre les défauts qui se produisent. Cela devrait également aider à réduire le besoin d’une procédure judiciaire potentiellement longue et coûteuse.

Pourquoi obligez-vous les niveaux de couverture?

Nous avons été informés d’un nombre considérable de cas au cours des dernières années où la couverture de certains défauts, frais ou circonstances en vertu des garanties existantes a été refusée ou expirée. Organiser la longueur et les paramètres de la couverture définiront des attentes et une transparence claires pour toutes les préoccupations de ce qui est et n’est pas couverte.

Pourquoi les modifications s’appliquent-elles à l’Angleterre uniquement?

Le logement est une affaire déconceillée et dans la compétence des législatures et administrations déconflées. Cet amendement concerne les nouvelles maisons construites uniquement en Angleterre.

Nous sommes dans des discussions avec les administrations décontiquées, et elles examineront comment cela pourrait être fait avancer dans leurs juridictions.

Comment les changements seront-ils appliqués?

L’amendement comprend un pouvoir de réglementation de réglementation un cadre pour imposer une pénalité financière pouvant aller jusqu’à 10 000 £ ou 10% de la valeur de vente (la plus grande) à tout développeur qui ne répond pas à ces nouvelles exigences sans excuse raisonnable.