Les directeurs de strates doivent divulguer plus d’informations avant d’être nommés à un régime de strates, ainsi que lors de leur rendez-vous.
Il y a également eu des modifications pour rendre les devis d’assurance plus transparents.
Divulgation avant le rendez-vous d’un gestionnaire de strates
Avant le nom d’un gestionnaire de strates, ils doivent divulguer:
- Plus d’informations à la Corporation des propriétaires sur les connexions avec les fournisseurs qu’ils utilisent régulièrement, y compris des détails sur la nature de la relation
- Qu’ils aient donné des conseils sur les plans de strates ou un plan de régime de terres communautaires auprès du promoteur de bâtiment au cours des 2 dernières années.
Divulgations lors de la nomination du directeur des strates
Strata Manager a les nouvelles exigences suivantes.
Fournir une explication écrite lors de la demande de l’approbation des commissions ou des services de formation
Les directeurs de strates doivent fournir à la Corporation des propriétaires une explication écrite lors de la recherche d’approbation pour une commission ou un service de formation. L’explication écrite doit inclure pourquoi l’approbation est dans l’intérêt de la Corporation des propriétaires et les détails prescrits, y compris le montant de la commission. Les propriétaires examineront et décideront de la demande d’approbation lors d’une réunion de la Corporation des propriétaires.
Cette exigence signifie que les gestionnaires de strates ne peuvent recevoir aucune commission ou service de formation sans qu’il soit suivi par ce processus d’approbation – à moins qu’il n’ait déjà été inclus dans l’accord de gestion. Il s’agit du «contrat» que la Corporation des propriétaires négocie avec le gestionnaire de strates lorsque le gestionnaire de strates est nommé.
Fournir des divulgations initiales et en temps réel
Le gestionnaire de strates doit écrire aux propriétaires dès que possible une fois qu’ils ont pris conscience des connexions ou des intérêts qu’ils ont par rapport à leur programme de strates.
Les exemples incluent si le gestionnaire de strates devient connecté à un fournisseur de services que le schéma de strates utilise ou qu’ils achètent une propriété dans le schéma de strates.
Le gestionnaire de strates doit également donner un avis écrit à la Corporation des propriétaires sur certaines questions avant de conclure un contrat au nom de la Corporation des propriétaires où ils utiliseront, par exemple, un fournisseur connexe.
En révéler plus lors des réunions générales annuelles
Le gestionnaire de strates doit fournir plus d’informations à l’AGA, y compris les connexions qu’ils ont avec les fournisseurs ou le développeur du bâtiment et les connexions des 12 mois précédents.
Ceci est en plus de l’obligation existante du gestionnaire de strates de divulguer les commissions et les services de formation qu’ils ont reçus au cours des 12 derniers mois et de s’attendre à recevoir au cours des 12 prochains mois.
Fournir des devis détaillés pour les polices d’assurance
Les gestionnaires de strates doivent fournir des devis clairement détaillés pour les polices d’assurance. Cela comprend la mise en place de montants de commission et de courtier – et à qui ceux-ci sont finalement payés. La prime de base de l’assurance et de la TPS doit également être clairement définie.
Les directeurs de strates sont interdits d’obtenir une commission d’assurance si la Corporation des propriétaires a obtenu le devis et a organisé son paiement indépendamment, sans leur aide.